ओस्टरवोल्ड पोल्डर में, एक ऐसा शहरी मॉडल जन्म ले रहा है जो आदर्शलोक के करीब है: समुद्र से पुनः प्राप्त भूमि पर स्वयं निर्माण और स्व-प्रबंधित कृषि।

उत्तरी सागर के जल से लेकर सतत और सहभागी शहरीकरण के एक अग्रणी मॉडल तक: की कहानी ओस्टरवोल्ड यह अभी शुरू ही हुआ है, लेकिन इसने पहले ही भूदृश्य परिवर्तन के एक सामूहिक साहसिक कार्य का रूप ले लिया है। ग्रामीण और शहरी नियोजन की इस नई सीमा में, शहर के पारंपरिक नियमों को उलट दिया जा रहा है, जिससे नागरिकों की पहल के लिए जगह बन रही है। खाद्य उत्पाद और सबआत्म संगठन इमारतों, सार्वजनिक स्थानों और बुनियादी ढांचों का।

ओस्टरवोल्ड, समुद्र से पुनः प्राप्त भूमि की स्व-प्रबंधित योजना।

आज की स्थिति ओस्टरवोल्डयूरोप में स्व-प्रबंधित शहरी नियोजन के सबसे रोचक उदाहरणों में से एक, अस्सी साल पहले यहाँ समुद्र हुआ करता था। दरअसल, यह नई डच अर्ध-शहरी बस्ती फ्लेवोपोल्डर द्वीप पर, दक्षिणी भाग में स्थित है। फ्लेवोलैंडनीदरलैंड का बारहवां और सबसे नया प्रांत, जो इससे उत्पन्न हुआ है इतिहास की सबसे महत्वपूर्ण भूमि सुधार परियोजनाओं में से एक1937 और 1963 के बीच, यह क्षेत्र था उत्तरी सागर से चुराया गया बांधों, जल निकासी नहरों और पंपिंग संयंत्रों के माध्यम से, तथाकथित पोल्डर्स पानी से बाहर निकल आते हैं, जो विशाल कृषि योग्य भूमि होती है और मूल रूप से गहन कृषि के लिए अभिप्रेत होती है।

ओस्टरवोल्ड स्थित है अल्मेरे के पूर्वी बाहरी इलाके1970 के दशक में स्थापित, यह शहर अब प्रांत का सबसे अधिक आबादी वाला शहर है। आज, अल्मेरे में 200.000 से अधिक लोग रहते हैं, और जनसंख्या घनत्व 1.700 निवासी प्रति वर्ग किलोमीटर है। हालांकि, नए आवासों की मांग में कमी आने के कोई संकेत नहीं दिख रहे हैं, इसलिए अल्मेरे 2.0 मास्टर प्लान में नए आवासों के निर्माण का प्रावधान किया गया है। 2030 तक 15.000 आवासीय इकाइयाँऔर यहीं पर ओस्टरवोल्ड की भूमिका सामने आती है। शुरुआती चरणों में, बढ़ती जनसंख्या के दबाव का सामना करने के लिए, इस क्षेत्र की योजना में पारंपरिक प्रथाओं और दृष्टिकोणों का पालन किया गया।

हालांकि, आज ओस्टरवोल्ड परियोजना का स्वरूप बदल गया है और यह एक प्रोटोटाइप के रूप में भी उभर कर सामने आई है। गार्डन सिटी की अवधारणाएक उदाहरण के तौर पर स्व-प्रबंधित खाद्य परिदृश्य और डच शहरी नियोजन में एक संदर्भ बिंदु है। वास्तव में, इस ग्रामीण बस्ती का विस्तार दो बहुत ही विशिष्ट नियमों का पालन करता है: पहला स्व-संगठन से संबंधित है, जो नियोजन का आधार है, दूसरा...शहरी कृषिजिसके लिए 50% से अधिक क्षेत्र आवंटित किया जाना चाहिए।

शहरी कृषि के लिए कम से कम 50 प्रतिशत भूमि समर्पित है।

जैसा कि आप पढ़ सकते हैं आधुनिक अध्ययन नई डच बस्ती को समर्पित,

ओस्टरवोल्ड की योजना का उद्देश्य कृषि और आवास को अलग करने के बजाय एकीकृत करना है। ओस्टरवोल्ड की व्यापक योजना शहरी कृषि को स्थानीय हरित अवसंरचना में एकीकृत करती है और इसका लक्ष्य अल्मेरे की भविष्य की खाद्य आवश्यकताओं का दस प्रतिशत ओस्टरवोल्ड में ही पूरा करना है। इस लक्ष्य को ध्यान में रखते हुए एक स्थानिक योजना बनाई गई है जिसमें उपलब्ध 3.645 हेक्टेयर भूमि में से 1.869 हेक्टेयर, यानी 51 प्रतिशत भूमि (शहरी) कृषि के लिए निर्धारित की गई है।

जैसा कि डिज़ाइनर बाद में समझाएंगे MVRDVजो अल्मेरे नगर पालिका और रिज्क्सवास्टगोएडबेड्रिफ के सहयोग से इस क्षेत्र के विकास पर काम कर रहे हैं।

खुली योजना और निर्माण से 43 वर्ग किलोमीटर का क्षेत्र कायापलट हो जाएगा। क्षेत्र के ग्रामीण स्वरूप को संरक्षित रखने के लिए कुछ प्रतिबंध निर्धारित किए गए हैं: 18% भवन, 8% सड़कें, 13% सार्वजनिक हरित क्षेत्र, 2% जल संसाधन और 59% शहरी कृषि। इस ढांचे के भीतर व्यक्तिगत रचनात्मकता की कोई सीमा नहीं है: कौन जाने कि घर किस रूप में सामने आएंगे!

उदाहरण के लिए, ओस्टरवोल्ड का प्रत्येक नया निवासी जो कृषि भूमि का एक प्रकार चुनता है, वह अपनी भूमि के 7% से अधिक हिस्से का उपयोग निर्माण के लिए नहीं कर सकता है। घर, बाहरी इमारतें और बगीचे। हालाँकि, मानक भूखंडों के लिए, शहरी कृषि को कम से कम 50-60% भूमि पर होना आवश्यक है। इस बुनियादी नियम का एकमात्र अपवाद तथाकथित भूदृश्य भूखंड हैं, जिनके लिए कृषि गतिविधि अनिवार्य नहीं है। जैसा कि ऊपर उद्धृत अध्ययन में कहा गया है,

ओस्टरवोल्ड में शहरी कृषि के विकास को प्रबंधित और नियंत्रित करने के लिए, एक भूमि रजिस्ट्री पासपोर्ट विकसित किया गया था। इसे एक ऐसे अनुबंध के रूप में समझा जा सकता है जो नए भूखंड मालिकों को सभी स्थानिक और भूखंड-विशिष्ट विकास नियमों का कानूनी रूप से पालन करने के लिए बाध्य करता है। उदाहरण के लिए, भूमि रजिस्ट्री पासपोर्ट भूखंड के विभिन्न कार्यों के स्थानिक विभाजन को परिभाषित करता है।

स्वयं निर्मित शहरी विकास: नीदरलैंड्स में फ्रीलैंड लॉन्च किया गया

ओस्टरवोल्ड को उपनाम दिया गया है “नीदरलैंड्स में सबसे अधिक नियोजित अनियोजित क्षेत्र"हम जो कह रहे थे, वह यह है कि योजना रणनीति रचनात्मकता और स्व-संगठन पर आधारित है। भविष्य के निवासी, जिनकी संख्या 30.000 से अधिक होगी, न केवल अपने घरों के आकार और सामग्री का चयन करेंगे, बल्कि निर्माण और रखरखाव के लिए भी जिम्मेदार होंगे।" सड़कों, पगडंडियों, हरित क्षेत्रों और सार्वजनिक स्थानों का प्रबंधनइसके बाद एक ऐसा स्थान होगा जो पूरी तरह से डिजाइन की स्वतंत्रता के लिए समर्पित होगा। मुफ्त जमीन.

जैसा कि आप एमवीआरडीवी वेबसाइट पर पढ़ सकते हैं,

“फ्रीलैंड खुद को एक ऐसी पूरी तरह से स्वतंत्र जगह के रूप में प्रस्तुत करता है जहाँ आपको अपने रहने की जगह को परिभाषित करने का अधिकार है। फ्रीलैंड व्यक्तिगत इच्छाओं का सम्मान करता है: आप जो चाहें, जिस भी आकार में चाहें, बना सकते हैं; आप तय करते हैं कि अपनी जगह का उपयोग कैसे करना है और कैसा व्यवहार करना है। आप अपने सपनों का घर बना सकते हैं: एक गुंबद, एक महल, या एक साधारण पूर्वनिर्मित घर। अगर आप तंबू में रहने में सहज महसूस करते हैं, तो वह भी ठीक है।”

अध्ययन में बताया गया है कि सिद्धांत सरल है: “आप (लगभग) कुछ भी कर सकते हैं जो आप चाहते हैं, लेकिन आपको सब कुछ खुद ही व्यवस्थित करना होगा।और सामूहिक विकास में योगदान दें। इसलिए, ओस्टरवोल्ड का स्वरूप भविष्य के निवासियों द्वारा तय किया जाएगा। सरकार द्वारा ऊपरी धारा में नियंत्रित एकमात्र नियम जल प्रबंधन, ऊर्जा आपूर्ति, पर्यावरण मानक और यातायात से संबंधित हैं।
इससे एक ऐसे शहर का क्रमिक और सामूहिक निर्माण होगा जो कभी भी "संरचनाओं" के प्रभुत्व में नहीं होगा, बल्कि एक ऐसे शहर का परिणाम होगा जो... सहभागी और अनुकूली शहरीकरणजो "सामूहिक बुद्धिमत्ता" पर आधारित है।

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एमवीआरडीवी के अनुसार, ओस्टरवोल्ड की अनियोजित योजना का मार्गदर्शक सिद्धांत सरल है: "आप (लगभग) कुछ भी कर सकते हैं, लेकिन आपको हर चीज का आयोजन स्वयं करना होगा।" (फोटो: डारिया स्काग्लियोला / एमवीआरडीवी)